ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក ធ្វើអោយចំណូលជាតិកើនដល់ 2,5 ពាន់លានដុល្លារ៖ កត្តាដែល បុគ្គលមានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ពស់ High Net Woth Individuals (HNIWs) ត្រូវយល់ដឹង

The Greece Investment Visa Cambodia program offers one of Europe’s most affordable residency by investment options, granting a five-year renewable permit from just €250,000. In 2024 it attracted over 9,200 applications worth €2.32B, as Cambodian investors in Greece property joined global demand for real estate in Athens, Thessaloniki, and Crete, alongside routes like €500K government bonds, fixed deposits, and capital markets. Unlike other EU schemes, it requires no physical stay, making it ideal for Cambodians seeking EU residency and Schengen visa-free travel.
Families are fully included, with spouses, children, and parents gaining residency rights, access to healthcare, and education. While citizenship requires seven years of residence, most use it as a flexible residency by investment Cambodia pathway. With rental yields up to 8% and strong appreciation potential, the program delivers both lifestyle and financial benefits. Supported by Harvey Law Group, the leading Golden Visa law firm in Cambodia, applicants can secure EU mobility, family security, and long-term opportunities through the Greek citizenship Cambodia pathway.

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រតេសក្រិក (កម្មវិធីទិដ្ឋាការមាស) ផ្តល់សិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុបដល់វិនិយោគិនដែលមិនមែនជាជនជាតិមកពីសហភាពអឺរ៉ុប ធ្វើការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចាប់ពី €250,000 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតមួយនៅអឺរ៉ុប។ នៅឆ្នាំ 2024 យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងទេសន្តរប្រវេសន៍ និងសិទ្ធិជ្រកកោន (Hellenic Ministry of Migration & Asylum) កម្មវិធីនេះបានទទួលពាក្យសុំជាង 9,200 សំណើរ ដែលរកប្រាក់បានចំនួន 2.32 ពាន់លានអឺរ៉ូក្នុងការវិនិយោគ។ ជម្រើសពេញនិយមរួមមានការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងអាតែន ថេសសាឡូនីគី និងក្រេត ក៏ដូចជាការវិនិយោគលើមូលបត្របំណុល ឬទីផ្សារមូលធន។ អ្នកកាន់ទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅដែលអាចបន្តសុពលភាពបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងសិទ្ធិធ្វើដំណើរទៅតំបន់ Schengen ដោយគ្មានទិដ្ឋាការ និងសមត្ថភាពក្នុងការរួមបញ្ចូលសមាជិកគ្រួសារដែលមានសិទ្ធិ ដោយគ្មានតម្រូវការស្នាក់នៅគិតជាអប្បបរមា។

សេចក្តីផ្តើម

កម្មវិធីទិដ្ឋាការមាសរបស់ប្រទេសក្រិក បានបង្កើតឡើងជាជម្រើសឈានមុខគេសម្រាប់វិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅតាមរយៈការវិនិយោគ (RBI) ឬទិដ្ឋាការមាស។ នៅឆ្នាំ 2024 កម្មវិធីនេះបានបង្កើតកំណត់ត្រាថ្មី ដោយទាក់ទាញកម្មវិធីពាក្យសុំជិត 9,300 សំណើរ និងរកប្រាក់បានជាង 2.3 ពាន់លានអឺរ៉ូ (ប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុល្លារ) ក្នុងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស។

កំណើននេះបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់កម្មវិធី ដោយផ្តល់ឱ្យជនមិនមែនជាជនជាតិមកពីសហភាពអឺរ៉ុបនូវប័ណ្ណស្នាក់នៅដែលអាចបន្តសុពលភាពបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដែលផ្តល់សិទ្ធិចូលទៅកាន់សហភាពអឺរ៉ុប និងការធ្វើដំណើរដោយគ្មានទិដ្ឋាការទៅទូទាំងតំបន់ Schengen ។

តើទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ក្រិកជាអ្វី?

កម្មវិធីទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក (Greece Investment Visa) ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថា កម្មវិធីទិដ្ឋាការមាស Greece Golden Visa គឺជាកម្មវិធីស្នាក់នៅតាមរយៈការវិនិយោគ ដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយ (RBI) នៅអឺរ៉ុប។ ទិដ្ឋាការមាសនេះអនុញ្ញាតឱ្យជនមិនមែនជាជនជាតិមកពីសហភាពអឺរ៉ុប និងក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសក្រិកតាមរយៈការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ដោយបានបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2013 ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិកបានក្លាយទៅជាជម្រើសស្នាក់នៅដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងសន្សំសំចៃបំផុតមួយរបស់អឺរ៉ុបតាមរយៈកម្មវិធីវិនិយោគ ដោយផ្តល់ជូននូវប័ណ្ណស្នាក់នៅហើយអាចបន្តសុពលភាពរយៈពេល 5 ឆ្នាំដោយមិនមានតម្រូវការស្នាក់នៅអប្បបរមា។

ការទិញអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ពេញនិយមបំផុតក្រោមទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យសុំនូវឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសក្រិកតាមរយៈការវិនិយោគជាមួយនឹងភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

លក្ខខណ្ឌរបស់កម្មវិធីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសកម្រិតផ្សេងៗគ្នាដោយផ្អែកលើទីតាំង និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖

• €250,000 តំបន់៖ ការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការបំប្លែងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទៅជាការប្រើប្រាស់បែបលំនៅដ្ឋាន ឬការស្ដារឡើងវិញនូវអគារដែលបានចុះបញ្ជី ដោយមិនគិតពីទីតាំង ឬទំហំ។
• €400,000 តំបន់៖ ការទិញអចលនទ្រព្យតែមួយដែលមានទំហំអប្បបរមា 120 sqm នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសិទ្ធិ។
• €800,000 តំបន់៖ ការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងអាតែន ថេស្សាឡូនីគី ឬកោះដែលមានប្រជាជនរស់នៅជាង 3,100 នាក់។

ជម្រើសជំនួសផ្សេងដែលមានសក្ដានុពល

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមិនចូលចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក ផ្តល់នូវជម្រើសវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ និងដើមទុនជាច្រើន។

ជម្រើសទាំងនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់ធ្វើពិពិធកម្មលើសពីអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលនៅតែធានាការស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសក្រិកតាមរយៈការវិនិយោគ។

បដិសណ្ឋារកិច្ច និងទេសចរណ៍

កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ឬកិច្ចសន្យាការចែករំលែកពេលវេលា សម្រាប់សណ្ឋាគារ ឬលំនៅដ្ឋានទេសចរណ៍ដែលមានតម្លៃ €400,000 ឬ€800,000 អាស្រ័យលើតំបន់វិនិយោគ។

ប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់

ប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់ចំនួន €500,000 ឬច្រើនជាងនេះ ធ្វើឡើងជាមួយស្ថាប័នឥណទានក្រិក។

ការរួមចំណែកដើមទុន

ការវិនិយោគអប្បបរមា €500,000 នៅក្នុង៖

• ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនៈទ្រព្យសាធារណៈមានកំណត់ សកម្មទាំងស្រុងនៅក្នុងប្រទេសក្រិក។
• ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ (closed-end) ឬមូលនិធិទៅវិញទៅមក (mutual fund);
• ក្រុមហ៊ុនដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសក្រិកតាមរយៈការបង្កើនដើមទុនភាគហ៊ុន ឬមូលបត្របំណុលដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារដែលមានការគ្រប់គ្រង។

ប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាល

ការទិញមូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាលក្រិកមានតម្លៃ €500,000 ឬច្រើនជាងនេះ ដោយមានអាយុកាលយ៉ាងតិច 3 ឆ្នាំ តាមរយៈស្ថាប័នឥណទានក្រិក។

ការវិនិយោគទីផ្សារមូលធន

វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកជម្រើសដែលមានមូលដ្ឋានលើទីផ្សារទៅកាន់ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិកអាចវិនិយោគដូចខាងក្រោម៖

• €800,000៖ ការទិញភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ឬមូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាលដែលត្រូវបានជួញដូរនៅលើទីផ្សារដែលមានការគ្រប់គ្រង ឬកន្លែងពាណិជ្ជកម្មពហុភាគី។
• €350,000៖ ការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងមូលនិធិទៅវិញទៅមក ឬមូលនិធិវិនិយោគជំនួស (AIF) វិនិយោគទាំងស្រុងនៅក្នុងប្រទេសក្រិក។

ជម្រើសទាំងនេះធ្វើឱ្យកម្មវិធីទិដ្ឋាការមាសប្រទេសក្រិកក្លាយជាជម្រើសទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅដ៏ល្អរបស់អឺរ៉ុបតាមរយៈកម្មវិធីវិនិយោគ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ និងឱកាសទីផ្សារមូលធន ខណៈពេលដែលធានាបាននូវប័ណ្ណផ្ដល់សិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសក្រិក។

បំបែកកំណត់ត្រារកចំណូលនៅឆ្នាំ 2024 (2.5 ពាន់លានដុល្លារបានត្រូវវិនិយោគ)

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិកបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយបានពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួនថាកម្មវិធីស្នាក់នៅតាមរយៈការវិធីវិនិយោគដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយរបស់អឺរ៉ុប។ ពាក្យស្នើសុំថ្មីជាង 9,200 សំណើរ ត្រូវបានដាក់ស្នើកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការវិនិយោគលើជម្រើសអចលនទ្រព្យច្រើនដល់ 2.32 ពាន់លានអឺរ៉ូ ហើយបញ្ជាក់ពីប្រជាប្រិយភាពដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ប្រទេសក្រិកក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគមកពីជុំវិញពិភពលោក។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនកម្មវិធីពាក្យស្នើរ

តួលេខផ្លូវការពីក្រសួងទេសន្តរប្រវេសន៍ក្រិកបង្ហាញពាក្យស្នើររបស់វិនិយោគិនថ្មីចំនួន 9,289 ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

កំណើននេះមិនមែនជាការកើនឡើងនេះមិនមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងនោះទេ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ កម្មវិធីបានកើនអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ 25% ដោយកម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺនៅចុងឆ្នាំ 2024។ ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 កម្មវិធីពាក្យស្នើមានជាមធ្យមច្រើនជាង 1,000 ក្នុងមួយខែ ដោយក្នុងខែធ្នូ ឃើញមានការដាក់ស្នើជាង 1,100 ពាក្យ។

កត្តាសំខាន់ពីរគឺនៅពីក្រោយមូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការ៖

• ជម្រើសនៅអឺរ៉ុបតិចជាងមុន៖ ការបិទ ឬការរឹតត្បិតកម្មវិធីស្នាក់នៅដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ និងប្រទេសអេស្បាញបានធ្វើឱ្យប្រទេសក្រិកជាកម្មវិធីមួយក្នុងចំណោមកម្មវិធីស្នាក់នៅតាមរយៈការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដ៏ទែក្នុងសហភាពអឺរ៉ុបដែលនៅសេះសល់មួយចំនួន។
• ការស្មានទុកជាមុននៃការកើនឡើងតម្លៃ៖ វិនិយោគិនបានប្រញាប់ឆាប់ដាក់ពាក្យសុំមុនពេលកម្រិតនៃការវិនិយោគកើនឡើងខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពបន្ទាន់ ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅតាមរយៈជម្រើស EUR 250,000 ដែលមានស្រាប់។

មូលដ្ឋានសម្រាប់វិនិយោគិនទូលំទូលាយ

វិនិយោគិនចិននៅតែមានចំនួនច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃទិដ្ឋាការដែលត្រូវបានអនុម័តទាំងអស់ ប៉ុន្តែឆ្នាំ 2024 ក៏ឃើញមានជាតិសាសន៍ជាច្រើនដ៏ទៃទៀតដាក់ពាក្យផងដែរ។

• ជនជាតិទួរគី៖ មានប្រហែល 8-12% នៃអ្នកដាក់ពាក្យ ជំរុញដោយអស្ថិរភាពក្នុងតំបន់។
• វិនិយោគិនលីបង់៖ មានចំនួន 5-6% នៃកម្មវិធីពាក្យស្នើរ។
• វិនិយោគិនអាមេរិក៖ ការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនអាមេរិកកំពុងដាក់ពាក្យសុំដោយសារតែការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច និងភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកនយោបាយក្នុងប្រទេសដើមរបស់ខ្លួន ហើយកំពុងងាកទៅរកកម្មវិធីស្នាក់នៅក្រៅប្រទេសជាមធ្យោបាយនៃការធានាស្ថិរភាព និងឱកាសកាន់តែច្រើន។

លើសពីនេះ សមាជិកគ្រួសារមាសប្រមាណ 50% នៃប័ណ្ណស្នាក់នៅទាំងអស់ដែលបានចេញជូន ដោយគូសបញ្ជាក់ថា ទិដ្ឋាការមាសរបស់ក្រិកត្រូវបានកំពង់ប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើនឡើង មិនត្រឹមតែសម្រាប់ការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាយុទ្ធសាស្ត្រផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងសុវត្ថិភាពគ្រួសារផងដែរ។

តើទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិកមានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ក្រិកនៅតែជាជម្រើសសមរម្យបំផុតសម្រាប់សិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុប ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិនាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរចនាសម្ព័ន្ធនៃការចំណាយរបស់វា។ ឥឡូវនេះកម្មវិធីនេះប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអចលនទ្រព្យចំនួនបីតំបន់ ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវជម្រើសវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុជំនួសមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកដែលមិនចូលចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ។

ការចំណាយបន្ថែម៖ តម្លៃសរុបមានបែបទដូចម្ដេចខ្លះ

សិទ្ធិស្នាក់នៅរបស់ប្រទេសក្រិកតាមរយៈកម្មវិធីវិនិយោគផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ច្រើន ជាមួយនឹងជម្រើសអចលនទ្រព្យចាប់ពី €250,000, €400,000 និង €800,000។ ខណៈពេលដែលតួលេខនៃការវិនិយោគដំបូងទាំងនេះតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ អ្នកដាក់ពាក្យជាច្រើនបានមើលស្រាលលើការចំណាយបន្ថែមដែលត្រូវតែគិតគូរ និងរៀបចំក្នុងផែនការរបស់ពួកគេ។

អ្នកដាក់ពាក្យគួរតែរៀបចំផែនការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងថ្លៃសេវារដ្ឋាភិបាលដែលជាធម្មតាមានចំនួន 10-15% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះរួមមាន:

• ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ ~3.09%
• ថ្លៃសេវាសារការី៖ 1-2% + 24% VAT
• ថ្លៃចុះបញ្ជីដីធ្លី៖6–0.8%
• ថ្លៃសេវាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ ~2% + 24% VAT
• ថ្លៃដាក់ពាក្យស្នើសុំរបស់រដ្ឋាភិបាល៖ €2,000 សម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យចម្បង €150 ក្នុងសមាជិកម្នាក់ (កុមារអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំត្រូវបានលើកលែង) បូក €16 ក្នុងប័ណ្ណស្នាក់នៅមួយ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃសិទ្ធិស្នាក់នៅប្រទេសក្រិកតាមរយៈការវិនិយោគ

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិល ផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនូវមធ្យោបាយអាចចូលទៅដល់ទ្វីបអឺរ៉ុប ដោយផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ និងក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេ។ ជាមួយនឹងការធ្វើដំណើរដោយគ្មានទិដ្ឋាការឆ្លងកាត់តំបន់ Schengen សិទ្ធិសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលសមាជិកគ្រួសារ និងសិទ្ធិចូលសញ្ជាតិនាពេលអនាគត វានៅតែជាសិទ្ធិស្នាក់នៅដែលមានសក្ខានុពល និងទាក់ទាញបំផុតតាមរយៈការវិនិយោគ។

ការធ្វើដំណើរដោយគ្មានទិដ្ឋាការឆ្លងកាត់តំបន់ Schengen

អ្នកកាន់ទិដ្ឋាការមាសប្រទេសក្រិករីករាយនឹងការធ្វើដំណើរដោយគ្មានទិដ្ឋាការទូទាំងតំបន់ Schengen ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសជាសមាជិកណាមួយរហូតដល់ 90 ថ្ងៃក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃ។ នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជំនួញ អ្នកធ្វើដំណើរញឹកញាប់ និងក្រុមគ្រួសារ។

ការស្នាក់នៅសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល

លក្ខណៈសំខាន់មួយនៃកម្មវិធីគឺការរួមបញ្ចូលគ្រួសារ។ ការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់តែមួយផ្តល់សិទ្ធីស្នាក់នៅប្រទេសក្រិកមិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យសុំសំខាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ដល់៖

• ប្តី/ប្រពន្ធរបស់ពួកគេ (រួមទាំងប្តីឬប្រពន្ធភេទដូចគ្នា បន្ទាប់ច្បាប់អនុញ្ញាតក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024)
• កុមារក្នុងបន្ទុកអាយុក្រោម 21 ឆ្នាំ (ឬរហូតដល់ 24 ឆ្នាំ ប្រសិនបើសិស្សពេញម៉ោង និងរស់នៅក្រោមបន្ទុកអាណាព្យាបាល)
• ឪពុកម្តាយនៅក្នុងបន្ទុករបស់ទាំងអ្នកដាក់ពាក្យ និងប្តី/ប្រពន្ធ

របៀបរស់នៅ និងសិទ្ធិក្នុងទេសក្រិក

ទោះបីជាមិនមានតម្រូវការរស់នៅក្នុងប្រទេសក្រិកដើម្បីរក្សាសុពលភាពទិដ្ឋាការក៏ដោយ ក៏អ្នកកាន់ទិដ្ឋាការរីករាយនឹងសិទ្ធិគ្មានការរឹតត្បិតក្នុងការរស់នៅក្នុងប្រទេសនេះដោយគ្មានកំណត់។ អ្នកស្រុកក្រិកមានសិទ្ធិដូចជា៖

• ទទួលបានសេវាថែទាំសុខភាពសាធារណៈ និងការអប់រំនៅលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងពលរដ្ឋក្រិក
• សមត្ថភាពក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ និងគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសក្រិក (ចំណាំ៖ ប្រកបការងារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនក្រិកទាមទារលិខិតអនុញ្ញាតការងារដាច់ដោយឡែកមួយផ្សេងទៀត)

គ្មានតម្រូវការស្នាក់នៅអប្បបរមា

មិនដូចកម្មវិធីស្នាក់នៅតាមរយៈការវិនិយោគនៅសហភាពអឺរ៉ុបជាច្រើនទៀត ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគក្រិកមិនមានតម្រូវការស្នាក់នៅអប្បបរមានោះទេ។ វិនិយោគិនអាចទទួលបាន និងបន្តការស្នាក់នៅដោយមិនចាំបាច់រស់នៅក្នុងប្រទេសក្រិកជាប្រចាំ ដោយផ្តល់នូវភាពបត់បែនអតិបរមាសម្រាប់បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលតែងតែធ្វើដំណើរជុំវិញពិភពលោកញឹកញាប់។

សិទ្ធិចូលសញ្ជាតិក្រិកនាពេលអនាគត (ទាមទារការប្តេជ្ញាចិត្តហើយស្នាក់នៅផ្ទាល់)

សម្រាប់វិនិយោគិមដែលកំពុងស្វែងរកការទទួលបានសញ្ជាតិក្រិក ទិដ្ឋាការមាសរបស់ក្រិកអាចដើរតួជាជំហានដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំនៃការស្នាក់នៅបន្ត (183+ ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ) អ្នកវិនិយោគអាចដាក់ពាក្យសុំសញ្ជាតិ ដោយកត្តា៖

• ឆ្លងកាត់ការប្រឡងចំណេះដឹងភាសាក្រិក និងចំណេះដឹងផ្នែកវប្បធម៌
• ការជាប់បង់ពន្ធស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសក្រិក

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការទទួលបានសិទ្ធិចូលសញ្ជាតិតម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ដែលមានន័យខុសពីអត្ថប្រយោជន៍ “គ្មានតម្រូវការស្នាក់នៅអប្បបរមា” ដែលវិនិយោគិនជាច្រើនពេញចិត្ត។

សិទ្ធិទទួលបានទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក និងដំណើរការដាក់ពាក្យ

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានទិដ្ឋាការវិនិយោគិនរបស់ប្រទេសក្រិក?

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទិដ្ឋាការមាស គឺបើកចំហសម្រាប់ជនមិនមែនជនជាតិមកពីសហភាពអឺរ៉ុប/EEA ដែលមានអាយុយ៉ាងតិច 18 ឆ្នាំ ដែលបំពេញតម្រូវការនៃការវិនិយោគ និងប្រវត្តរូបផ្សេងៗ។

ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ វិនិយោគិនត្រូវ៖

• ធ្វើការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ – នេះរួមបញ្ចូលទាំងការទិញអចលនទ្រព្យ (€250,000, €400,000, ឬ€800,000 តំបន់) ឬការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុដែលត្រូវបានអនុម័តដូចជាសញ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាល ឬប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់។
• ផ្តល់ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ – អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែបង្ហាញពីប្រភពចំណូលស្របច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ខ្លួន និងសមាជិកក្នុងបន្ទុករបស់ពួកគេ។
• រក្សាកំណត់ត្រាព្រហ្មទណ្ឌស្អាតស្អំ – អ្នកដាក់ពាក្យចម្បង និងសមាជិកក្នុងបន្ទុកត្រូវដាក់បញ្ចូនលិខិតថ្កោលទោស។
• មានធានារ៉ាប់រងសុខភាពដែលមានសុពលភាព – ធានារ៉ាប់រងដែលទទួលស្គាល់នៅទូទាំងប្រទេសក្រិកសម្រាប់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីពាក្យស្នើរផងដែរ។

ដំណើរការស្នើសុំទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគនៅប្រទេសក្រិក

កម្មវិធីស្នាក់នៅប្រទេសក្រិកតាមរយៈការវិនិយោគ មានដំណើរការដាក់ពាក្យសុំ ពាក់ព័ន្ធនឹងជំហាននីមួយៗរួមមានដូចខាងក្រោម៖

1. ជ្រើសរើសការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

• ជ្រើសរើសពីការទិញអចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ ឬជម្រើសទីផ្សារមូលធន។
• ឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យ និងទទួលបានកិច្ចសន្យាបឋម (សម្រាប់អចលនទ្រព្យ)។

2. រៀបចំឯកសារ

• ប្រមូលឯកសារចាំបាច់ រួមមាន ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ ភស្តុតាងប្រាក់ចំណូល លិខិតថ្កោលទោស និងធានារ៉ាប់រងសុខភាព។
• បញ្ជាក់ពីអាជ្ងាធរ និងបកប្រែឯកសារដែលមិនមែនជាភាសាក្រិកទាំងអស់។

3. ដាក់ស្នើកម្មវិធីពាក្យស្នើរ និងធ្វើជីវមាត្រ

• ដាក់ពាក្យស្នើសុំស្នាក់នៅរបស់អ្នកតាមរយៈអាជ្ញាធរអន្តោប្រវេសន៍វិមជ្ឈការ។
• ផ្តល់ទិន្នន័យជីវមាត្រ (ស្នាមម្រាមដៃ និងរូបថត) សម្រាប់បេក្ខជនទាំងអស់។

4. ទទួលបានការយល់ព្រមលើសិទ្ធិស្នាក់នៅ

• បន្ទាប់ពីការអនុម័តត្រូវបានទទួល អ្នកដាក់ពាក្យសុំនឹងទទួលបានប័ណ្ណស្នាក់នៅបន្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

5. ការបន្ត និងរក្សាសុពលភាព

• រក្សាការវិនិយោគដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងបន្តប័ណ្ណស្នាក់នៅរបស់អ្នករៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។
• មិនតម្រូវឱ្យមានការស្នាក់នៅផ្ទាល់សម្រាប់ការបន្តសុពលភាពនោះទេ លុះត្រាតែចង់ចូលសញ្ជាតិក្រិកនៅពេលក្រោយ។

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់នប្រទេសក្រិកធៀបនឹងកម្មវិធីស្នាក់នៅសហភាពអឺរ៉ុបផ្សេងទៀត

នៅពេលវាយតម្លៃអំពីកម្មវិធីស្នាក់នៅតាមរយៈការវិនិយោគនៅអឺរ៉ុប ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក (Greece Golden Visa) បានលេចចេញជាជម្រើសឈានមុខគេ។ ដោយផ្តល់ជូននូវតម្លៃសមរម្យ មិនមានតម្រូវការស្នាក់នៅ និងដំណើរការលឿន ប្រទេសក្រិកមានការប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងកម្មវិធីដ៏ទៃ ដូចជាប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ និងម៉ាល់តា៖

ប្រទេសក្រិក ធៀបនិងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ ទិដ្ឋាការមាស

កម្រិតនៃការវិនិយោគ៖

• ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក៖ ជម្រើសចាប់ពី €250,000 សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់ ជាមួយនឹងកម្រិតខ្ពស់ជាង (€400,000 និង €800,000) សម្រាប់ទីតាំងពិសេសដូចជាទីក្រុងអាតែន ថែស្សាឡូនីគី ។ ជម្រើសជំនួសរួមមាន €500,000 ដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់ ប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាល ឬទីផ្សារមូលធន។
• ទិដ្ឋាការមាសប្រទេសព័រទុយហ្គាល់៖ កម្មវិធីនេះបានលុបចោលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023។ ជម្រើសបច្ចុប្បន្នគឺការរួមចំណែក €500,000–€1.5M តាមរយៈមូលនិធិ R&D ឬការបង្កើតអាជីវកម្ម ដែលបង្កើនតម្លៃនំាចូល។

តម្រូវការស្នាក់នៅ៖

• ប្រទេសក្រិក៖ មិនតម្រូវឱ្យស្នាក់នៅផ្ទាល់សម្រាប់ការចេញទិដ្ឋាការ ឬបន្តសុពលភាពនោះទេ។ លក្ខណៈពិសេសនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកពីជុំវិញពិភពលោកដែលមិនមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងភ្លាមៗ។
• ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់៖ វិនិយោគិនត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 14 ថ្ងៃនៅក្នុងប្រទេសព័រទុយហ្គាល់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំម្តង (ហោចណាស់ 7 ថ្ងៃក្នុងឆ្នាំដំបូង)។

ពេលវេលាដំណើរការ៖

• ប្រទេសក្រិក៖ ដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាមធ្យមពី 2 ទៅ 6 ខែ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគធានាបានសិទ្ធិស្នាក់នៅប្រទេសក្រិកតាមរយៈការវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
• ប្រទេសព័រទុយហ្គាល់៖ ការពន្យារពេលដំណើរការលើសពី 12 ទៅ 18 ខែបានក្លាយជារឿងធម្មតា ដោយសារការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកម្មវិធីឡើងវិញ និងការបិទកម្មវិធី។

ការបង់ពន្ធ៖

• ប្រទេសក្រិក៖ ការស្នាក់នៅក្រោមទិដ្ឋាការមាសមិនបង្កឱ្យមានការស្នាក់នៅដោយបង់ពន្ធទេ លុះត្រាតែចំណាយពេល 183+ ថ្ងៃជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសក្រិក។ វិនិយោគិនដែលមិនមានទីលំនៅអាចប្រើប្រាស់របបអំណោយផល រួមទាំងជម្រើសពន្ធផ្ទះល្វែងចំនួន 100,000 អឺរ៉ូសម្រាប់បុគ្គលដែលមានតម្លៃសុទ្ធខ្ពស់ដែលផ្លាស់ប្តូរទីតាំងពេញលេញ។
• ព័រទុយហ្គាល់៖ The Non-Habitual Resident (NHR) ផ្តល់អត្រាពន្ធកាត់បន្ថយសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែទាមទារការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ សដែលធ្វើឱ្យវាមិនសូវសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងជម្រើសផ្ទុយទៅវិញ។

កម្មវិធីស្នាក់នៅរបស់ក្រិក ធៀននិងប្រទេសម៉ាល់តា (MPRP)

កម្រិតនៃការវិនិយោគ៖

• ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក៖ ចាប់ពី​ €250,000 (អចលនទ្រព្យ) ជាមួយនឹងកម្រិតខ្ពស់ជាង (€400,000 និង €800,000) នៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដូចជា Athens និង Thessaloniki។ ជម្រើសជំនួសរួមមាន €500,000 ដាក់ប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់ ប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាល ឬការវិនិយោគទីផ្សារមូលធន។
• កម្មវិធីរបស់ប្រតេសម៉ាល់តា MPRP៖ ទាមទារការទិញអចលនៈទ្រព្យ €375,000 ឬការជួលអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ €14,000 (5 ឆ្នាំ) ការរួមចំណែកជូនរដ្ឋាភិបាល€ 37,000 ការបរិច្ចាគ€ 2,000 ដល់អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលមួយ និងថ្លៃរដ្ឋបាល €60,000 (សម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យចម្បង ប្តី/ប្រពន្ធ និងកូនអនីតិជន)។ សមាជិកក្នុងបន្ទុកដែលជាមនុស្ស​ពេញវ័យ​ ត្រូវបន្ថែម​ €7,500 ក្នុង​ម្នាក់។

2. តម្រូវការផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖

ប្រទេសក្រិក៖ គ្មានតម្រូវការការបញ្ចាក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ពីភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ និងមូលនិធិវិនិយោគទេ។

ប្រទេសម៉ាល់តា៖ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិអប្បបរមាចំនួន €500,000 (ជាមួយនឹង €150,000 នៅក្នុងទ្រព្យសកម្មរ – liquid) ឬ €650,000 (ជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មរាវ€ 75,000) ដែលត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូង។

3. កាតព្វកិច្ចស្នាក់នៅ៖

ប្រទេសក្រិក៖ មិនចាំបាច់ស្នាក់នៅផ្ទាល់ដើម្បីរក្សាសិទ្ធិស្នាក់នៅ។ ការបញ្ជូនជីវមាត្រត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរទស្សនកិច្ចម្ដង។

ប្រទេសម៉ាល់តា៖ មិនមានតម្រូវការស្នាក់នៅទេ ប៉ុន្តែអ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែទៅប្រទេសម៉ាល់តា ដើម្បីបញ្ជូនជីវមាត្រ និងបំពេញសំណើរពាក្យសុំរបស់ពួកគេ។

4. ប័ណ្ណផ្ដល់សិទ្ធិស្នាក់នៅ៖

ប្រទេសក្រិក៖ ផ្តល់សិទ្ធិស្នាក់នៅបន្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដែលផ្តល់ភាពបត់បែនរយៈពេលវែង។

ប្រទេសម៉ាល់តា៖ ផ្តល់សិទ្ធិស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ភ្លាមៗ ដែលមានសុពលភាពមិនកំណត់នៅពេលមានការយល់ព្រម។

5. សិទ្ធិចូលសញ្ជាតិ៖

ប្រទេសក្រិក៖ សិទ្ធិទទួលបានសញ្ជាតិបន្ទាប់ពី 7 ឆ្នាំនៃការស្នាក់នៅបន្ត (183+ ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ) ជាមួយនឹងតម្រូវការចំណេះដឹងភាសា និងវប្បធម៌។

ប្រទេសម៉ាល់តា៖ អ្នកកាន់ MPRP ត្រូវតែរស់នៅក្នុងប្រទេសម៉ាល់តារយៈពេលវែង (ជាធម្មតា 5+ ឆ្នាំ) ដើម្បីបន្តការចូលសញ្ជាតិស្របច្បាប់។

6. ពន្ធដារ និងរបៀបរស់នៅ៖

ប្រទេសក្រិក៖ មិនមានការជាប់ពន្ធស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ លុះត្រាតែមានវត្តមាន 183+ ថ្ងៃ/ឆ្នាំ និងរបបពន្ធ flat €100,000 សម្រាប់អ្នករស់នៅថ្មី (ជម្រើសលើការសម្រេចចិត្ត)។

ប្រទេសម៉ាល់តា៖ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានអនុវត្ត; អាចជាប់ពន្ធស្នាក់នៅបន្ទាប់ពីស្នាក់នៅ 183+ ថ្ងៃ/ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ប្រទេសម៉ាល់តាក៏ប្រើប្រាស់ភាសាអង់គ្លេស ស្ថិរភាពនយោបាយ និងស្តង់ដារនៃការរស់នៅខ្ពស់ ប៉ុន្តែមានការចំណាយខ្ពស់ជាង។

តើ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ក្រិក​ជាជម្រើស​ល្អទេ​ក្នុង​ឆ្នាំ 2026?

ការកើនឡើងប្រជាប្រិយភាពនៃតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសក្រិក ភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយ ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគ។ វិនិយោគិនបានចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងទៅប្រទេសក្រិកមិនត្រឹមតែសម្រាប់សិទ្ធិទទួលបានទិដ្ឋាការមាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ទិន្នផលជួលរបស់ខ្លួន និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងផងដែរ។

តម្រូវការកើនឡើងនៅទីក្រុងអាតែន ថែស្សាឡូនីគី និងក្រេត

ក្រុងអាថែននៅតែជាទីផ្សារពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ការស្នាក់នៅរបស់ក្រិកដោយការវិនិយោគដោយសារតែសក្តានុពលនៃកំណើនដើមទុនរបស់ខ្លួន និងតម្រូវការជួលពេញមួយឆ្នាំ។ ស្រុកនាំមុខដូចជា Kolonaki, Koukaki និង Glyfada បានឃើញការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំពី 8-12% ។

ទីក្រុងថែស្សាឡូនីគី ដែលជាទីក្រុងធំទីពីររបស់ប្រទេសក្រិកដែលជាជម្រើសសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្រូវការជួលពីសិស្សានុស្សិសខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យវាល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំណត់គោលដៅនៃប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព។

Crete និងកោះដទៃទៀតគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមដែលផ្តល់នូវការជួលត្រលប់មកវិញតាមរដូវកាលខ្ពស់ ដោយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយប្រើវេទិកាជួលរយៈពេលខ្លីដូចជា Airbnb ជាដើម។

គន្លឹះ​គួរពិចារណាមួយចំនួន

ទិដ្ឋាការតាមរយៈការវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្រិក លេចធ្លោជាកម្មស្នាក់នៅតាមរយៈការវិនិយោគដែលមានតម្រូវការខ្ពស់របស់សហភាពអឺរ៉ុប ជាមួយនឹងជម្រើសវិនិយោគចាប់ផ្តើមពី €250k ដំណើរការលឿន (2-6 ខែ) និងមិនមានតម្រូវការស្នាក់នៅទីនោះផ្ទាល់ជាអប្បបរមា។

វាផ្តល់សិទ្ធិស្នាក់នៅរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៅប្រទេសក្រិក ដែលអាចបន្តសុពលភាពបានសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល ការធ្វើដំណើរដោយគ្មានទិដ្ឋាការនៅទូទាំង 27 រដ្ឋ Schengen និងជម្រើសវិនិយោគដែលមានភាពបត់បែន ពីអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងអាតែន ថេសសាឡូនីគី និងក្រេត ទៅកាន់មូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាល និងទីផ្សារមូលធន។

ជាមួយនឹងការកត់ត្រាលំហូរចូល €2.32B ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទិន្នផលពីការជួល (រហូតដល់ 8% នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់) និងសិទ្ធិចូលសញ្ជាតិនៅសហភាពអឺរ៉ុបបន្ទាប់ពីស្នាក់នៅរយៈពេល 7 ឆ្នាំ កម្មវិធីនេះផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ទាំងរបៀបរស់នៅ និងតម្លៃវិនិយោគរយៈពេលវែងសម្រាប់បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិមកពីទូទាំងពិភពលោក។